Купівля квартири в новобудові – дуже важливе рішення, тут потрібні не тільки гроші, але уважність, обережність, а також знання певних законів. Адже житло – не рукавички, навряд чи вийде поміняти його: саме тому до придбання квартири потрібно поставитися уважно, щоб уникнути обману.
На жаль, далеко не всі забудовники чесні, а закони нашої країни не завжди можуть захистити покупця в разі обману. Звичайно, при пайовому будівництві ризики є завжди, але часто вони абсолютно невиправдані.
Що може статися, якщо забудовник ненадійний?
Зв'язавшись з непорядною будівельною компанією, покупець може зіткнутися з такими проблемами:
- Ціна житла може ставати все більше та більше. Кожен раз забудовник переконує покупців, що це було в останній раз. Але вартість все продовжує рости.
- Забудовник збанкрутував, а будинок залишився недобудованим. В такому випадку покупець може попрощатися з новим житлом та зі своїми грошима.
- Забудовник навмисно тягне, але не завершує будівництво. Це робиться для того, щоб якомога довше тримати руку в гаманцях пайовиків.
Звичайно, це не всі прийоми, до яких вдаються недобросовісні компанії, бажаючи витягти якомога більше грошей з кишень покупців.
Як перевірити забудовника?
Що ж робити покупцеві новобудови, щоб переконатися в чесності та надійності компанії-забудовника та придбати житло в новобудові? Звичайно, постаратися дізнатися про неї якомога більше:
- Як часто фірма з'являється «на людях»? Якщо ЗМІ говорять про забудовника, значить, він не ховається та стежить за своєю репутацією.
- Забудовник не боїться показувати документи, покупець може ознайомитися з усім пакетом – починаючи зі свідоцтва про держреєстрацію та закінчуючи планом квартир в новобудові.
- Компанія не пропонує «безкоштовний сир». Дивно низькі ціни на житло – тривожна ознака, що змушує задуматися про чесність забудовника.
- Перевірити, якими темпами йде будівництво будинків. Якщо будівлі не ростуть місяцями – це сумний вісник того, що компанія ненадійна.
Звичайно, кожен окремий випадок потрібно розглядати окремо, так наприклад, частота появи в ЗМІ або високі ціни на нерухомість – ще не привід для того, щоб укласти договір із забудовником та взяти пайову участь в будівництві квартир.
Документи від забудовника при покупці новобудови
Для покупки квартири в новобудові документи, повинні бути правильно складені та містити надійні гарантії для покупця. Є кілька документів, які забудовник зобов'язаний надати для ознайомлення кожному пайовику:
- Дозволи на забудову.
- Техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва нерухомості.
- Висновок, виданий державною експертизою по проектної документації.
- Проектна документація та всі зміни, внесені в її зміст.
- Папери, які підтверджують, що у забудовника є право на володіння земельною ділянкою.
- Договір участі в пайовому будівництві.
Якщо з якоїсь причини будівництво не може бути завершена в термін, забудовник зобов'язаний надати дольнику пропозицію, згідно з якою може бути змінений договір.
Договір – формальність чи захист?
Забудовник укладає договір з пайовиком та це не один з документів, які можна підписати не читаючи. З договором потрібно ознайомитися дуже уважно, та переконатися, що в ньому обов'язково є такі пункти:
- термін, в який забудовник повинен передати об'єкт пайового будівництва дольнику;
- гарантії на об'єкт;
- ціна договору, строк оплати та порядок виплат.
Які необхідні документи при покупці квартири в новобудові, як тримати в шорах забудовника, як відстояти свої права – відповіді на ці питання необхідно дізнатися заздалегідь, та тільки після цього приймати участь в пайовому будівництві. На жаль, якщо не врахувати всіх нюансів, розраховуючи тільки на закон та договір із забудовником, замість нової квартири можна отримати тільки розчарування. Тому обізнаний пайовик – це пайовик, який згодом стане володарем нової квартири.