Независимо от типа недвижимости ее оценку должен производить специализированный, опытный и имеющий соответствующие полномочия оценщик недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости направлена на определение наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости в условиях рынка, т. е. выяснение цены, которую потенциальные покупатели будут готовы заплатить за нее. Оценка может осуществляться одним из нескольких методов, в зависимости от вида имущества, цели оценки и других факторов.
Оценка бизнеса отличается от оценки жилой недвижимости, в основном из-за сложности элементов, которые следует принимать во внимание. Прежде всего, видов коммерческой недвижимости намного больше. Это могут быть складские помещения, офисные, игровые помещения, парковки, коммерческие помещения, торговые центры. Однако, в любом случае эта недвижимость должна носить коммерческий характер, то есть быть предназначенной для ведения бизнеса.
Пройдя по ссылке https://zemocenka.com/ru/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti/, вы сможете получить больше информации о проведении оценки коммерческой недвижимости.
Особенностью таких объектов является то, что их цель - приносить прибыль, поэтому их владельцы рассчитывают получать с них определенный доход. В связи с этим методом, наиболее часто используемым при оценке данного типа недвижимости, является так называемый подход прибыльный. Такой подход заключается в определении стоимости недвижимости при условии, что покупатель заплатит за нее цену, размер которой зависит от дохода с нее полученного. Этот подход применяется для оценки недвижимости, приносящей или способной принести доход.
Однако в зависимости от особенностей конкретного объекта, его назначения или условий рынка, оценщик, проводя оценку стоимости коммерческой недвижимости, выбирает иногда также сравнительный метод, более популярный в области оценки жилых помещений.