Рынок недвижимости предлагает покупателям разные возможности. Если необходимо купить тот или иной объект, можно действовать полностью самостоятельно, равно как обратиться к посредникам. Но когда дело касается комнаты, агентства недвижимости увеличивают процент от сделки. Это объясняется сложностью процедуры.

Учитывая, что комнаты покупают пользователи с ограниченным бюджетом, расходы на услуги агентств недвижимости будут критическими. Поэтому принимается решение действовать самостоятельно. И если изучить информацию, то вполне можно справиться с процессом.

Краткая инструкция

Есть всего несколько этапов, которые потребуется пройти перед оформлением прав собственности на новую недвижимость. Однако каждый шаг имеет свои сложности, поэтому не стоит расслабляться при выполнении.

  1. Выбор вариантов. Комнаты существенно различаются по ценам. На них сказываются такие факторы, как расположение, инфраструктура, наличие балкона и т.д. В некоторых случаях даже рассматривают соседей. Лучше просмотреть несколько вариантов лично, а не ориентироваться только на описание в объявлении. Тогда выбор будет правильным.
  2. Проверка документов. Этот этап самый сложный, поскольку требует от покупателей юридических знаний. Если безответственно подойти к проверке документов, то сделку могут признать недействительной. Потребуется долго разбираться в суде, чтобы вернуть вложенные средства и попробовать подобрать другой вариант. Также некоторые опытные покупатели рекомендуют сначала изучать документы, а потом переходить к осмотру квартиры.
  3. Заключить сделку. Нужно составить договор купли-продажи. Рекомендуется не пользоваться только типовыми вариантами, а вносить в договор изменения, которые относятся непосредственно к вашей сделке. Тогда никаких проблем не возникнет. Также в договоре обязательно рассматривается процесс передачи средств. Это можно сделать в банковской ячейке наличными, равно как просто перевести деньги на личный счет продавца.
  4. Оформить права собственности. Нужно прийти в соответствующую государственную инстанцию, чтобы переоформить права собственности на основании договора купли-продажи. Присутствие продавца при выполнении этой процедуры не является обязательным.

Чтобы купить комнату в центре Одессы, удобнее всего пользоваться сайтом DOM.RIA. Здесь представлено много различных вариантов, поэтому принять верное решение будет проще.

На сайте действует программа проверенных объявлений. От компании отправляются специальные инспекторы, которые проверяют квартиру. Они сравнивают информацию, представленную в объявлении, с действительностью. При необходимости ими вносятся правки и дополнительные важные сведения.

После этого они делают панорамные снимки каждого помещения, чтобы предложить потенциальным клиентам возможность полноценно изучить объект. Поэтому на данном сайте всегда только проверенная и достоверная информация.

Какие документы необходимо проверять?

Как указывалось, самым сложным этапом является проверка документов. С ней непросто справиться даже опытному специалисту с квалификацией, не говоря уже о рядовых пользователях. Чтобы сделка прошла без проблем, нужно проверять следующие документы:

  • Документы на права собственности. Также желательно изучить договор купли-продажи или иной документ, на основании которого это право собственности было получено. В некоторых случаях покупателями выступает не один человек. И каждый владелец недвижимости должен участвовать в сделке;
  • Справка из ПНД. Такие справки готовят все продавцы в Украине, не только в Одессе. Дело в том, что часто проводились мошеннические сделки с подставными собственниками, психическое здоровье которых не в порядке. Поэтому сегодня лучше потребовать такую справку, чтобы не столкнуться с мошенниками;
  • Выписка из домовой книги. Когда жилье продается, даже такое маленькое, как комната, домовую книгу обязательно надо проверять. Если в ней останутся прописанные люди, то они могут впоследствии потребовать совместное проживание. Это часто наблюдается, когда прописанные люди находятся в армии или тюрьме, и выписать их можно только через суд;
  • Справка о том, что отсутствуют всякие обременения на комнату. Если она была куплена в ипотеку, либо брался кредит под залог этой недвижимости, то задолженности должны быть погашены. Только после этого можно продавать комнату.

Еще потребуется разрешение от супруги или супруга, если жилье приобреталось в браке. Когда прописанными или наследниками являются несовершеннолетние дети, потребуется справка от органов опеки. Дело в том, что родители или опекуны не имеют права продавать жилье, если не обеспечивают детей равносильной недвижимостью (либо лучше и комфортнее).