Інвестиції в закордонну нерухомість для українців перестали бути екзотикою і перетворилися на дієвий інструмент збереження капіталу або підготовки "запасного аеродрому". Апартаменти в Іспанії, вілла в Туреччині або квартира в Польщі — це не лише мрія про відпочинок, а й серйозна юридична процедура, яка регулюється законодавством тієї країни, де знаходиться об'єкт.
Особливу увагу при оформленні угоди купівлі-продажу іноземні нотаріуси приділяють сімейному статусу покупця. Багато інвесторів помилково вважають, що наявність грошей та закордонного паспорта — це все, що потрібно. Однак, якщо ви перебуваєте у шлюбі, процес оформлення власності має суттєві нюанси, ігнорування яких може призвести до зриву угоди.
Чому нотаріусу важливо знати, чи одружені ви?
У більшості країн Європи та світу діє принцип спільної сумісної власності подружжя (якщо шлюбним контрактом не передбачено інше). Це означає, що кошти, за які ви купуєте нерухомість, вважаються спільним бюджетом сім'ї, навіть якщо працює лише один з партнерів.
Відповідно, при купівлі квартири за кордоном виникає два сценарії:
- Спільна власність. Нерухомість оформлюється на обох з подружжя в рівних частках.
- Згода на купівлю. Нерухомість оформлюється лише на чоловіка або дружину, але другий з подружжя повинен надати офіційну нотаріальну згоду на цю транзакцію.
В обох випадках іноземний нотаріус або реєстратор вимагатиме документальне підтвердження вашого шлюбу. Українське свідоцтво, видане РАЦСом, для посадової особи в Італії, Німеччині чи Португалії — це просто папірець, який не має юридичної сили без спеціальної легалізації.
Легалізація документів: як підготувати свідоцтво про шлюб?
Щоб ваше свідоцтво визнали за кордоном, воно повинно пройти процедуру апостилювання. Це спеціальний штамп, який підтверджує справжність документа на міжнародному рівні для країн-учасниць Гаазької конвенції.
Без цього штампа ви не зможете ані вписати дружину/чоловіка у право власності, ані довести законність походження коштів як спільного сімейного бюджету. Оскільки угоди з нерухомістю часто обмежені у часі (наприклад, внесено завдаток і встановлено дату підписання основного договору), затримка з документами може коштувати вам втрати завдатку.
Щоб уникнути ризиків, варто заздалегідь замовити апостиль свідоцтва про шлюб у професійному бюро «НТідея». Це гарантує, що документ буде оформлено згідно з усіма вимогами Міністерства юстиції України, а ви отримаєте його готовим до використання за кордоном у найкоротші терміни. Пам’ятайте, що для деяких країн (наприклад, Італії чи Франції) може знадобитися не лише апостиль на оригіналі, а й акредитований переклад з другим апостилем, що також можуть забезпечити фахівці бюро.
Що буде, якщо приховати факт шлюбу?
Іноді покупці намагаються спростити процедуру, заявляючи іноземному нотаріусу, що вони неодружені (single), щоб не возитися з документами дружини чи чоловіка. Це вкрай небезпечна стратегія.
По-перше, це вважається шахрайством і наданням неправдивих відомостей офіційній особі. Якщо це з'ясується, угоду можуть визнати недійсною. По-друге, це створює величезні проблеми в майбутньому при можливому розлученні, спадкуванні майна або продажу об'єкта. Наприклад, якщо ви захочете продати квартиру, нотаріус знову перевірятиме реєстри, і розбіжність у даних заблокує продаж.
Купівля нерухомості — це завжди стрес і великі фінансові вкладення. Правильна підготовка документів в Україні зніме левову частку проблем за кордоном, дозволивши вам зосередитися на приємних клопотах облаштування нового житла, а не на боротьбі з іноземною бюрократією.