Сьогоднішні ціни на ринку житлової нерухомості та їх перспективи

Сьогоднішні реалії безпосередньо позначилися на тенденціях ринку житлової нерухомості та призвели до подорожчання вартості квартир у західних регіонах країни, насамперед у Львові, Івано-Франківську та Ужгороді, тоді як попит на житло у східних регіонах помітно впав через зменшення кількості потенційних покупців та стагнацією будівельного ринку. Незважаючи на те, що середня вартість столичної нерухомості за підсумками 2023 року дещо зменшилася, ціни на квартири у Києві продовжують залишатися найвищими в країні - ціна одного квадратного метра житла на вторинному ринку столиці складає 1,4 тисяч доларів, тоді як купити квартиру в Одесі на вторинному ринку можна в середньому за 1000 доларів.

Скільки коштує 1 кв. м житла у столиці та регіонах за підсумками 2023 року

Уподобання сьогоднішніх покупців житлової нерухомості кардинально змінилися, сьогодні більшість українців, які нагромадили грошей на квартиру, віддають перевагу житловій нерухомості:

• готової до поселення мешканців – це стосується насамперед вторинного ринку житла, де ціни як у столиці, так і в більшості регіонів перевищують ціни на ринку первинного житла. Для порівняння: на вторинному ринку Львова можна купити квартиру в середньому за 1,38 тис. доларів, тоді як усереднені ціни на первинці становлять близько 930 доларів;
• розташованої в районах з повністю облаштованою соціальною інфраструктурою, приблизно 80% сьогоднішніх інвесторів купують квартири для особистого проживання (або заселення родичів), тому не мають наміру очікувати на завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку або тривалого ремонту. Цим пояснюється той факт, що купити квартиру в новобудові Одеси можна за 880 доларів (середня ціна за 1 кв. м), тоді як ціна на вторинному ринку на 100 доларів більша;
• розташована не вище п'ятого поверху і поблизу облаштованих притулків, куди можна швидко спуститися на початку повітряної тривоги.

Що очікувати від ринку житлової нерухомості цього року

На думку більшості експертів ринку житлової нерухомості, причин для різких цінових коливань вартості одного квадратного метра житла на сьогодні не передбачається. Це стосується як первинного, так і вторинного ринку, насамперед через зменшення кількості потенційних покупців – на сьогодні за межами країни перебуває понад шість мільйонів українців, і значна частина з них повертатися у найближчій перспективі не має наміру.

До весни багато ріелторів прогнозують сезонне зростання продажів житлової нерухомості, яке може призвести до незначного подорожчання вартості житла.