Клиенты банков обращаются в организацию за кредитом. Банки представляют их на различных условиях. Предоставление крупных сумм в банках выполняется при условии, что клиент предоставит в залоговое имущество. Ведь в кредитно-банковском учреждении необходимо сократить риск невозвращения кредитных сумм. Клиент в свою очередь получает стимул для выплаты заемных средств, в противном случае он лишиться имущества, оставленного в залог.

Распространенным видом залога выступает недвижимость (дом, квартира), транспортные средства, земельные участки, активы в виде ценных бумаг, реже оставляют под залог бытовую технику, но она также может стать предметом залога.

В случае невыполнения платежных обязательств, признание клиента неплатежеспособным, истечение сроку выплаты кредита и процентов по нему банк может распоряжаться залоговым имуществом. Продажа залогового имущества банка – УУБ – распространенное явление, банковское учреждение привлекает дополнительные средства, увеличивает резерв свободных финансовых ресурсов. На УУБ предусмотрена особая категория, где предложено для реализации залоговое имущество. Представитель банка должен предоставить пакет документов, согласно которых объекты принадлежат банку, и могут быть полностью реализованы.

Банк стремится скорее продать залоговое имущество, поскольку его длительное содержание в убыток предприятию. Кроме того, необходимо следить за сохранностью недвижимости и прочего имущества, чтобы оно не утратило ценность. Чем скорее будет реализовано залоговое имущество, тем большие выгоды сулят банку.

Лицо, приобретающее залоговое имущество банка, имеет явное преимущество. К объекту продажи предоставляется весь пакет необходимых документов, отсутствует риск получения краденого имущества.