Якщо ти хочеш купити або винайняти житло, допоможу розібратися з документами на нерухоме майно.
Одразу скажу: технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, він описує технічні характеристики об’єкту нерухомості. Але він теж повинен бути в наявності і відповідати існуючому стану нерухомого майна (у різних випадках можливо не заносити зміни до плану, якщо зміни не торкалися несучих конструкцій так кількості кімнат).
Сам перелік доволі великий, зараз наведу документи, які найчастіше зустрічаються:
- Договори купівлі-продажу;
- Договори міни;
- Договори дарування;
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тобто право власності на будинок (квартиру) повинне бути зареєстровано і додається Витяг. З 1 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, в якому реєструються всі речові права на нерухомість. До 2013 року реєстрація права власності на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення та інше нерухоме майно, проводилася Бюро технічної інвентаризації (надалі – БТІ), із вдачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Надалі наведу приклади документів, які зустрічаються значно рідше:
- свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дублікат
- свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом чи консульською установою України;
- свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України;
- рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
- судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно;
- судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно;
- заповіт, яким установлено сервітут на нерухоме майно;
- видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати;
- заповіт, яким установлено сервітут на нерухоме майно;
- ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією;
- державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею;
- рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
- інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
Дуже багато інформації, я тебе розумію. Спробую бути лаконічним і висвітлити все простими словами: у власника житла повинні бути правовстановлюючі документи з Витягом. Якщо право власності з’явилося раніше 2013року, на документі повинен бути штамп або відмітка БТІ. Перевіряйте відповідність зазначених даних у документах на нерухомість та особистих документах власника (паспортні данні, РНОКПП - Реєстраційний номер облікової картки платника податків)
Якщо тобі важко розібратися з усім цим, пропоную звернутися до спеціалістів на ринку нерухомості і не ризикувати. На нашому сайті muv.com.ua є мапа з усіма агенціями нерухомості у твоєму місті, де ти знайдеш всю необхідну інформацію.