Топографо-геодезична зйомка: що це, коли потрібна і як проходить

Усі роботи, пов’язані з проєктуванням, будівництвом, землеустроєм або реконструкцією об’єктів, починаються з топографо-геодезичної зйомки. Це базовий, але надзвичайно важливий етап, який дозволяє отримати точну картину місцевості, виявити особливості рельєфу, інженерні мережі та межі ділянки. У цьому матеріалі розповідаємо, що включає топографо-геодезична зйомка, хто її проводить, скільки вона коштує і в яких випадках є обов’язковою.

Що таке топографо-геодезична зйомка?

Топографо геодезична зйомка — це комплекс вимірювальних робіт на місцевості, мета яких — створити топографічний план або карту території з урахуванням рельєфу, об’єктів забудови, інженерних мереж, доріг, зелених насаджень тощо. Така зйомка дозволяє точно зафіксувати, що саме і де знаходиться на ділянці, навіть якщо на перший погляд територія виглядає "порожньою".

Результат зйомки — топографічний план у масштабі (найчастіше 1:500), який використовується для різних проєктних, будівельних та землевпорядних цілей.

Для чого потрібна топографо-геодезична зйомка?

Ця послуга необхідна у таких випадках:

• перед будівництвом житлових будинків або об’єктів інфраструктури;
• для проектування інженерних мереж (водопровід, електрика, газопровід, каналізація);
• при розробці генерального плану території;
• для отримання дозволу на будівництво;
• при виготовленні технічної документації із землеустрою;
• для встановлення меж земельної ділянки;
• коли робитья об’єднання або поділ земельної ділянки.

Що включає топографічна зйомка?

Під час зйомки фахівці визначають і фіксують:

• межі земельної ділянки;
• рельєф місцевості (перепади висот, ухили);
• існуючі будівлі, споруди (гаражі, хозблоки, паркани);
• інженерні мережі — підземні та наземні;
• дороги, проїзди, тротуари;
• дерева, кущі, водойми;
• особливості грунту або насипів.

Як проводиться зйомка?

Процес топографічної зйомки виконують ліцензовані інженери-геодезисти. Він починається з підготовки документів і технічного завдання, потім слідують польові вимірювання рельєфу та об’єктів на місцевості за допомогою спеціального обладнання. Такі геодезичні роботи потребують високої точності, оскільки саме на їх основі формується топографічний план, що використовується для подальших проєктних і будівельних рішень.

Після завершення польових робіт виконується камеральна обробка: створюється електронна модель місцевості та топоплан у заданому масштабі. За потреби результати зйомки погоджуються з відповідними органами.

У яких масштабах виконується зйомка?

Найпоширеніші масштаби топозйомки:

• 1:500 — для забудови, проектування мереж, приватних ділянок;
• 1:1000 — для генпланів кварталів, вулиць, більших територій;
• 1:2000 і більше — для загальних планувань територій, міст.

Масштаб підбирається залежно від призначення зйомки.

Висновок

Топографо-геодезична зйомка — це перший і надзвичайно важливий крок у реалізації будь-якого проєкту на земельній ділянці. Вона забезпечує точність і юридичну обґрунтованість всіх подальших дій: від поділу ділянки до будівництва житла. Якщо ви плануєте будівництво, приватизацію, реконструкцію або благоустрій території — обов’язково замовте якісну зйомку у сертифікованих геодезистів.

Звертайтесь до фахівців компанії УкрГеоКарт, яка спеціалізується на проведенні топографо-геодезичних зйомок та інших геодезичних робіт. Досвід, точність і відповідальність команди — це гарантія успішного старту вашого проєкту.